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SUBLEASE
オーナー様の業務をサポート
土地活用の有効な方法として注目を集めるアパート・マンション経営。
その管理運営の負担を軽減するため、経営計画や入居者の募集、建物の維持管理などをオーナー様に代わって行うのが賃貸事業です。
約4,200社の提携不動産業者様と協力して高い入居率を実現しています。
POINT 01
オーナー様のアパート（マンション）を弊社が一括借上し、経営代行をします。その他、新築案件のエリアマーケティングも行っており、担当エリアの地域性や他社動向を日頃から観察、市場ニーズを把握しています。そのような調査を日々繰り返しながら、最適な間取りや設備などをご提案します。
物件が順調に稼働し、入居者様に気持ちよくお住まい頂いている光景を見ると、喜びもひとしお。細かい気配りや毎日の小さな気付きによってやりがいを感じることができます。
POINT 02
資産活用により収益を得るオーナー様と、家賃を支払い住まわれる入居者様の双方の視点を持つことが求められます。
特に、オーナー様の大切なご資産をお預かりし、入居者様に生活の基盤となる住居を提供させて頂いていることから、誤った判断は許されません。そのため、税法や民法などの専門的な知識が必要となります。また、突発的なトラブルが発生した際に自分で判断し、対応できる力も必要となります。
A様（オーナー様）は10室のアパートを所有し、個人で管理をされていましたが、3室が1年以上にわたって空室になっていることや、築30年と老朽化が進んでいることから今後の経営に不安を抱えられ、ご相談頂きました。
当初は売却の方向で商談を進めていました。しかし面会を重ねていくと、お父様から受け継いだ物件で愛着があるため、手放すのは寂しいとのお気持ちをお伺いすることができました。そこで売却ではなくアパート経営改善のご提案を行い、弊社にて管理をさせて頂くこととなりました。
リフォームを行うことで物件の資産価値を向上させ、またエリア内の提携不動産業者様との幅広いネットワークを駆使することで管理契約後2カ月後には満室となり、A様には大変お喜び頂きました。
